买房4年，收了20万租金，房价却亏了50万，该“割肉”吗｜我爱问佳骏

潮新闻客户端 记者 王佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师你好，我是当年万人摇中签杨柳郡的幸运儿，当初摇中小户型后是卖是租一直举棋不定，因为租客比较稳定，一租就是4年，也就放到了现在。10月租客将到期离开杭州，我这个房子该怎么处理？现在卖是不是亏掉了所有的租金？

第1答

- 我爱问佳骏 -

当年杨柳郡四期万人摇，中签率只有5.6%，交付后第一批出售的业主，二手房成交价也普遍在4万以上，作为投资而言虽然收益达不到预期，也算有钱赚了。现在二手房市场，四期最低一套挂牌单价是3.2万，但新房时候的备案价，最低也要3.4万，高的要3.8万，已经达到破发。

和你一样，当年也有不少业主选择出租，相比其他次新房，杨柳郡的租售比还是挺高的。但是按照四期小户型一年五万的租金算，你现在卖和当年卖起码有超过50万的价差，远高于收到的租金总和，就是你所说的亏掉了所有的租金。

加上越来越多新房入市，较老的房子产品竞争力只会越来越弱，如果找不到合适的租客，又不像老房子还能博个拆迁，还不如趁早变现。

第2问

- 我爱问佳骏 -

我是余杭仁和街道土著，有农村自建房，有二娃。希望在不迁户口的情况下，给他们选择余杭区范围内有好点学区房的地方购置房产（余杭区户口学区内购房不用迁户口可上学），首套房，预算300万～400万，3房，大宝2027年9月上小学。

第2答

- 我爱问佳骏 -

余杭现在热度最高的学区，肯定就是天元公学和睦校区了，翡翠城是今年2月被划入该学区，之后成交量立刻增长。翡翠城最新的是四期梧桐郡，300万～400万买三房足够了，超级大盘宜居度也够高。

你们户口在仁和街道，去五常街道购房，实际居住满一年就符合第二类的入学要求。前提是学校报名人数不多的话，孩子是可以上学的。

第3问

- 我爱问佳骏 -

听说保俶塔实验学校是九年一贯制，买了入学就可以卖掉，这是真的吗？

第3答

- 我爱问佳骏 -

虽说买入上了学就卖掉，不影响你孩子上学，但有的买家会介意。因为一旦保小一表生爆表，买家的孩子上学就有可能会受到影响。虽然九年一贯制的保小，大部分人认为孩子一上学就能卖，但实际上在二手房市场里，还是有可能会影响房价的。

第4问

- 我爱问佳骏 -

佳骏你好，请教个问题，谢谢。我们一家四口人，考虑小孩上学，想在上城或者西湖区买个好一点的学区房，最好是兼具居住，不太影响生活质量的。因为夫妻都在滨江上班，所以希望是临地铁，小区好停车，预算400万～500万，请问有推荐的小区吗？

第4答

- 我爱问佳骏 -

一家四口，三房是必须的，想要居住条件好一点，学区也好一点的话，西湖区其实没有太大的选择。

比如西城美墅最便宜的三房也要600万，其他的话以老小区为主，或者次新房总价都比较高。推荐三塘的万和玺园，是观成武林学区房，500万可以买到三房，下楼就是学校，比较方便。走路到5号线地铁站西文街300多米，也算是地铁房了，可以直达滨江。

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