万科上半年销售近700亿元 2027年之前已无境外公开债到期

万科A(000002)7月14日晚间发布2025年半年度业绩预告，预计2025年半年度业绩将出现亏损，公司就业绩亏损表示歉意。同时，万科称上半年完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。

公告显示，2025年上半年，万科归属于上市公司股东的净利润为亏损100亿元至120亿元，上年同期亏损98.52亿元。

与去年情况类似，万科仍将亏损主要原因归于三个方面：第一，房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；第二，结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；第三，部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

“公司对业绩亏损深表歉意，公司将全力以赴推进经营改善。”万科方面在公告中表示。

万科称，公司将通过战略聚焦、经营提振、管理提升、科技赋能、融合发展等措施，推动业务布局优化和结构调整，促进开发业务回归良性循环，经营服务业务稳步增长，加快构建适应房地产新模式的核心能力，持续为客户提供“好房子”“好服务”“好社区”，推动公司重归健康发展的轨道。

回顾上半年，万科称公司保持生产经营稳定。

在化解风险方面，万科继续获得各类金融机构支持，加快债务风险化解。在不考虑股东借款的情况下，万科上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元；公司完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。

在开发业务方面，2025年上半年万科按期保质完成了超4.5万套房的交付；实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%；实现大宗交易签约金额64.3亿元；通过存量盘活回款57.5亿元，并以盘活模式新增获取项目3个，2023年以来公司已累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元。

经营服务类业务整体保持增长势头，经营效益在行业细分领域保持前列。上半年，万科长租公寓业务规模、效率、纳保量行业第一，出租率超93%，整体GOP利润率持续保持在近90%；物业在业内率先推出的弹性定价体系服务模式获得市场认可；商业业务客流、销售稳步增长；物流业务出租率行业领先。

与此同时，万科加快建设包括资产证券化在内的资产退出渠道。上半年，Pre-REIT基金再次取得进展，万科与中信等知名机构携手成立了万新金石（厦门）住房租赁基金，收购泊寓旗下项目，推动业务由重变轻。

7月14日，万科与深铁融合发展又有新成果。当天，万科与深铁上线了全球首例由“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点合作。在深圳地铁2号线湾厦站，由万科旗下万纬物流集成研发的机器人，利用地铁的空闲时间段满载补给商品，自行搭乘地铁，自主规划最优搭乘线路，为湾厦站及线上其它站内7-Eleven门店配送货。

面向未来，深铁与万科旗下的万纬物流，除了在“轨道+物流”的业务模式外，还将基于地铁车站、车辆段等深铁优质资源，拓展更多城市物流配送模式。